会议简讯

        9月23日上午，福州市住房保障和房产管理局召开福州市房地产估价行业监管会议。阮观伟副调研员、邱玉忠处长、范大云主任和各区房管局、马尾区住建局分管房屋征收工作的领导、市房地产估价协会会长雷云和秘书长王剑超、及37家房地产估价机构主要负责人参加会议。

        邱玉忠处长提醒各估价机构，今年房地产估价机构的行业管理刚从物价部门转到房地产管理部门，福州市的各房地产估价机构要申请办理资质就位，现在截止时间快到了，来申办的估价机构还不多，请各房地产估价机构抓紧时间申报资质就位。

       邱处长对目前房屋征收估价的现状提出看法，他认为，我市征收项目补偿价格越来越高，很多人选择货币补偿，这种状况与部分估价机构的房屋征收价格评估失常有关。原来做征收工作的评估机构是只有准入，没有准出，局限在28家之内，下阶段将允许福州市估价协会全部会员单位全部准入，有意向的房地产估价机构统一向协会申请，要求1、有相应资质；2、至少5年以上从业经历；3、没有不良记录。邱处长强调，省里已建立了房地产评估机构的信用档案。大家要注意规范经营。如有的评估机构承接下来征收评估业务后，只做到一半，就违约不做了，这种情况就要记入信用档案，并责令其退出市场，此外还有比如用回扣方式获取评估业务的；评估结果与市场情况不符的；擅自转让项目；不履行价格评估咨询、复核工作；不配合专家鉴定委员会工作的等不良行为。

       范大云主任介绍了今年启动的60个拆迁项目、涉及15000户，目前签约13000多户，感谢估价机构的大力支持和重要作用，今年的很多拆迁地块签约率很高，总体进展顺利。但有些群众对我们的工作不理解，需要大家支持配合。主要问题是：一是估价时间上要保证，很多时候对评估要求比较急，评估需要的材料及时提供方面要求各区征收部门与评估机构沟通配合好。二是估价质量上要保证，估价质量的偏差受很多因素影响，有些是表面的，有些是内在的，价格要实事求是，早期政府有些引导，但是现在逐渐的政府都不再干涉了，尽量减少人为因素，减少政府干涉，要真实反映市场情况。有些人认为征收补偿行情是只升不降，这是不对的。前面是区位评估，后面是分户评估，不能前后矛盾。希望评估工作能够保质保量。

       阮观伟副调研员充分肯定评估机构的贡献，估价市场是房地产市场的组成部分，随着房地产市场的发展，也得到发展，我们要促进这个行业持续健康发展。当前要做的工作主要是：

       首先是理顺估价机构的管理体质，整个福州市估价行业已经归房管局管理了，具体由房管局市场处负责，涉及到征收的，会同征收办一起做。

       第二是估价机构的资质就位工作，去年省里进行了换证，今年要重新核定资质，要做好相关工作。

       第三、加强行业管理。一是要制定管理实施办法或实施意见，1、对估价机构进行业绩考核，定期开展估价质量检查，考核机构的信用等级、人员的职业道德等，违反规定的，记入信用体系，这些记录将影响到估价机构的资质认定，这项工作请估价行业协会帮助做好。2、对业绩进行认定；3、是评估质量管理；4、对估价人员的管理。纳入诚信档案管理的范畴。要在鼓励企业发展的基础上加强监管。二是加强行业自律。开展业务研讨、座谈，各种活动各种方式的自律。三是征收工作中的估价要求保质保量，要发挥专家鉴定委员会的作用。评估价格不能只升不降，区位评估是否有这么高？市场价格是有涨有跌，要求要估价结果要客观反映市场。征收评估的机构要放开，不限对象，大家都可以做。

       估价协会雷云会长提出协会要快节奏完成几项工作，一是机构准入放开后，协会要把好这个关。二是发挥专家委员会的作用，对于鉴定时限可以做个限时服务的承诺。三是促进估价机构与区里的沟通，把需要的材料做个版本。

      估价协会王剑超秘书长汇报了协会正在做信息系统，新的系统做好后，建立了案例库，所有的报告要纳入案例库，委托专业评审委员会来进行质量抽查，10月份准备召开行业大会。市场准出比准入更重要，对评估质量有影响的机构要坚决查实并要求出局。协会要组织好专业培训，提高整个行业从业人员的素质。征收工作中的抽签摇号要做到公开、公平，以后要进一步完善程序。