2025年4月25日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，明确提出“加力实施城市更新行动，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势”“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给”。福州市房地产估价协会迅速组织深入学习会议精神，立足房地产估价专业职能，提出“三个强化”行动思考，以更高站位、更优服务助力房地产市场平稳健康发展。

以专业服务助力房地产市场“稳量提质”新格局。

一、强化政治站位，深刻领会政策导向

会议强调，房地产市场需“稳量”与“提质”并重，推动从“规模扩张”向“质量制胜”转变。我们估价行业应积极响应，快速行动。

把握政策核心：深入学习“严控增量、优化存量、提高质量”的总体要求，结合福州实际，将城市更新、保障性住房收储、高品质住房评估等作为业务重点。

践行社会责任：主动融入涉执房地产估价，征收补偿房地产估价，并紧跟政府化解房地产金融问题，加入“保交楼”“白名单”项目融资新兴业务评估，为政府化解房企债务风险、保障购房者权益提供专业支持。

深化理论武装：以《住宅项目规范》国家标准实施为契机，将“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”标准纳入房地产估价技术体系，推动评估标准与政策导向同频共振。

二、强化专业赋能，服务“存量优化”与“增量提质”

政治局会议提出“优存量”与“拓增量”双轨并行，我们估价行业可以在以下领域为之充分准备，精准发力。

城市更新与存量盘活：参与城中村改造、危旧房评估，为货币化安置、就地安置、房票政策实施提供价值依据，助力“新金融+城市更新”模式落地。配合政府存量商品房收储工作，科学评估市场价格，平衡财政支出与民生保障需求，推动“以购代建”政策高效实施。   

高品质住房评估创新：针对“好房子”建设要求，建立涵盖绿色建筑、智能家居、社区配套等维度的评估模型，引导房企从“规模至上”转向“品质竞争”。探索房地产“全生命周期”的估价服务，从土地出让、开发建设到后期运营，为“人、房、地、钱”要素联动机制提供数据支撑。

风险预警与市场研判：加强写字楼、商业地产等细分领域空置率与租金收益分析，预警结构性风险，为政府调控土地供给结构提供参考。定期发布福州房地产市场指数，解读政策对二手房交易、改善性需求的影响，引导市场预期稳定。

三、强化行业自律，构建高质量发展新生态

会议指出，房地产行业需“加快构建发展新模式”。协会拟从三方面与大型房地产估价机构，共同引入高校资源推动行业转型升级。

技术标准升级：联合高校、科研机构研发AI估价大模型，提升大数据、区块链技术在批量评估、税收征管中的应用水平，实现估价效率与公信力双提升。

人才队伍培养：开设“城市更新与存量评估”专题技术研讨会，以“揭榜挂帅”方式召集优秀估价技术路线，与全体会员一起关注既懂政策又精技术的复合型人才的培养，百花齐放、百家争鸣地为新型估价业务，新估价标的的合规估价奠定理论基础，共同规避法律风险。

协同联动机制：争取与住建、金融部门共建信息共享平台，打通项目评估、信贷投放、贷后管理与保交楼进度的数据链条，防范系统性风险。 

房地产估价是国民经济的晴雨表，在市场波动时期越发重要。

中共中央政治局会议为房地产估价事业指明了方向。福州市房地产估价行业恪守“独立、客观、公正”的估价基本原则，以“专业服务”与“政策响应”双轮驱动，助力福州成为“存量优化标杆城市”与“高品质住房供给高地”，为全国房地产估价行业高质量发展贡献“福州经验”。