在房地产产业迈向“高质量发展”深刻转型的关键时期，2025年10月31日，福州市房地产估价协会成功举办本年度第二次会员日活动。本次活动由协会专家委员会主办、监事会全程监督，以“风险防控”与“成本路径”为核心主题，为行业奉上了一场紧扣时代脉搏的专业盛宴。

立足新局，洞察行业变革深意

活动伊始，协会专家委员会主任苏俊华开宗明义，指出行业正面临根本性转变：国家推动“房地产高质量发展”标志着行业定位已从单一经济工具，升级为与民生保障、消费促进、新型城镇化协同联动的关键环节。在此背景下，房地产估价工作的专业性与公正性，为全国统一大市场提供了不可或缺的标准尺度，也为城市更新战略中多元利益的权益平衡提供了核心枢纽，寓意深远。

苏俊华主任进一步强调合格的估价报告必须是合法性、合规性、合理性、公允性的有机统一。其核心在于经得起“具备专业知识的独立第三方”的复现与检验，这既是技术标准，更是抵御执业风险的生命线。

聚焦风控，于实务中彰显担当

在《房地产估价风险防控核心与实操要点的探讨》主题分享中，主讲内容精准切入当前业务的难点、热点以及技术前沿应用：

面对城市更新，估价思维需从“单一宗地”转向“区域整体”，精准量化容积奖励、不计容/赠送面积、绿色建筑标准等新兴价值要素。

针对涉执司法评估，深入解析了租约判定、工业园区未开发土地处置及复杂面积类型认定等系列关键风险点，凸显了在司法程序中遵循规范、充分披露的重要性。

对福州城市房屋征收补偿估价技术与实践进行深度总结，对存在的误区和技术难点进行剖析，提出规避风险，保障估价质量的具体措施和业务实操要点。

重申现场实地查勘作为估价师法定责任不可替代，是确保评估结论扎根于现实的第一道关口。

精准测算，赋能资产价值发现

青年专家甘贞乐在《求取建筑安装工程费的若干路径的思考》中，聚焦2024版《建设工程工程量清单计价标准》带来的革命性变化。他深入剖析了从“指令性定额”到“市场化定价”的转型逻辑，系统阐述了费用重构、价税分离、风险精细分担对房地产估价、建安成本测算的深刻影响，并对比分析了多种测算路径的适用场景，为会员机构在新时代，构建核心成本测算能力提供了清晰的技术导航。

集智攻坚，共筑行业发展基石

本次会员日活动同步启动了估价行业重大课题的征集工作。依据协会《福州市房地产价格评估专家委员会管理办法（公告）》与《福州市房地产价格评估专家委员会专业课题管理实施细则》等系列举措，协会将持续系统性聚焦当前行业在风险防控、技术标准统一、复杂资产估值等领域遭遇的共性难题与“卡脖子”技术瓶颈。

协会再次呼吁广大会员秉持“众人拾柴火焰高”的协作精神，依托日益完善的专家库体系与课题管理机制，鼓励估价机构与行业才俊主动申报、联合攻关。通过构建“课题研究—团体标准—实践应用”的转化链条，将分散的智慧凝聚成推动行业整体进步的合力，共同应对估价环境复杂性加剧带来的挑战，夯实行业高质量发展的技术根基。

本次会员日活动，内容翔实，指导性强，充分体现了协会专家委员会的前瞻视野、专业务实与技术担当。面对国家战略与市场环境的深刻变化，福州市房地产估价协会正积极引领行业同仁，筑牢风险防线，锤炼专业内核，集智攻坚，报团取暖，共同为房地产市场的平稳健康发展与城市能级提升贡献坚实的专业力量。