福州市房地产估价协会四届二次理事会理事扩大会议会议纪要

       2014.10.25下午，福州市房地产估价协会在福州北峰同乐园会议服务中心召开四届二次理事会理事扩大会议。福州市政协原副主席杨根平、福建省银监局政策法规处处长郭春松等领导出席会议。会议到会理事35人，顾问2人，专家38人。

会议首先由杨根平副主席致辞。杨主席回顾了协会前身即福州市房地产估价学会于1996年成立的盛况，介绍了协会第一届、第二届理事会的工作开展情况。

        杨根平副主席、徐启源秘书长等领导主政福州市房地产行业行政管理工作期间，福州市房地产行业取得长足发展，市场管理水平走在全国前列。预售管理、抵押管理等多份文件，都由福州市牵头组织编写。多位中央领导都曾先后莅临福州市房屋登记中心(原市房地产交易管理所)参观指导。2002年机构改革中，杨根平副主席、徐启源秘书长等领导牵头指导在国内前瞻性地率先设立独立的不动产登记机构即福州市房屋登记中心(原房地产交易登记中心)，并得到时任福建省省长习近平同志批准肯定，为将来城市不动产统一登记奠定了基础。郭春松处长分享了福建省近期的金融形势，对于估价行业辅助金融机构防范金融风险的作为给予充分肯定。与会理事、专家等全体同仁对杨根平副主席、郭春松处长等领导的精彩观点报以热情的掌声，大家都希望在领导同志的支持下，协会和行业的发展可以取得更好的进步。

        会议由王剑超秘书长做2014年1-10月协会工作汇报。工作报告分为(一)协会积极与政府部门保持沟通，争取对行业发展更有利的政策支持；(二)我会积极反映行业诉求，协调行业与金融机构、法院等关系；(三)积极推进协会自身建设，为福州市房地产估价行业各会员企业服务；(四)行业发展的长期工作与重点问题等四个部分，对协会今年1-10月工作作了完整总结，对年末和明年的工作安排作了说明。会议由市领导和部门领导为协会专家颁发专家聘书。会后协会将加强对估价报告的评审，执行全国统一的房地产估价报告评审标准。选拔专家委员会估价报告评审专家，每年组织一次评审专家遴选。专家任期两年，可连选连任。采用动态管理办法。将对所有在册专家设立个人工作档案，对其工作情况做详细记录，评议结果作为专家是否获得连任的主要依据。随后举行福州市房地产估价协会估价报告备案系统开通仪式。

        苏俊华副主任做估价报告质量管理、征收估价报告鉴定管理工作报告。根据估价管理办法规定：资质许可机关或者房地产估价行业组织应建立房地产估价机构信用档案。信用档案应包括估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况作为不良记录记入信用档案。任何单位和个人有权查阅信用档案。根据省住建厅文件精神，“资质核准中的房地产估价报告评审与日常的执业质量检查和估价报告抽查相结合”，协会计划配合各相关主管部门不断推动估价行业的诚信建设和质量建设。协会使用www.fzfangjia.com(福州房价)的国际域名，新报备系统即将实施。将有效鉴别背离市场价格的异常估价报告，并直接进入网络评审和复议程序，将估价报告结果和估价机构信用记录关联。以全部监督代替抽查；鉴定结果通过质量记录在全行业通报。继续推行制止不正当竞争自律公约。使用信用档案等处罚机制工具。提升行业收费水平关键是及时发现违规打折或回扣的证据，目前还没有非常给力的方法，协会同时向行业内各企业征集适合的管理方式解决方案。

        雷云会长最后做精彩幽默的总结发言，他期望协会在各级领导的支持下，在各会员单位的携手努力下，本届理事会一定能在各方面有所改进，行业通过规范、专业的服务获得更好的盈利，并同时得到社会的尊重、获得良好的发展，这是市场经济下时代给予的机遇，各会员单位都要继续推进诚信服务建设，把握好依法经营的底线，靠依法经营、诚信经营、靠品牌求发展，靠社会责任赢得消费者的信赖，最终实现社会、组织、企业、个人的多方共赢。